Odvjetnik Ruđer Anić, s 35 godina iskustva u pravnoj struci, pomaže Hrvatima diljem svijeta riješiti imovinsko-pravne i ostavinske postupke, urediti vlasništvo nad nekretninama te osnovati trgovačka društva u Hrvatskoj. Zahvaljujući punomoći, koordinaciji dokumentacije i komunikaciji na daljinu, brojni se postupci mogu voditi bez potrebe za osobnim dolaskom u Hrvatsku.
Za mnoge hrvatske iseljenike veza s domovinom nije samo emocionalna nego i imovinska. Kuća roditelja ili djedova i baka, zemljište naslijeđeno prije mnogo godina ili stan čije vlasništvo nikada nije do kraja uređeno često predstavljaju neriješeno pitanje koje se prenosi s generacije na generaciju. Kada nasljednici žive u različitim državama, a dokumentacija je nepotpuna ili zastarjela, rješavanje takvih pitanja može se činiti složenim i dugotrajnim.
Upravo je to područje u kojem odvjetnik Anić, s 35 godina iskustva i specijalizacijom za imovinsko-pravne i ostavinske postupke te osnivanje trgovačkih društava, pruža pravnu pomoć hrvatskim iseljenicima. Njegova odvjetnička kancelarija djeluje već 60 godina, a utemeljio ju je njegov otac. Danas u uredu radi sedam odvjetnika, što omogućuje kontinuitet rada, dostupnost klijentima i pravodobno praćenje predmeta tijekom cijele godine.
Za klijente koji žive u inozemstvu takva organizacija posebno je važna jer im omogućuje da do potrebnih informacija i pravne pomoći dođu bez nepotrebnog čekanja, neovisno o tome nalaze li se u Njemačkoj, Austriji, Kanadi, Sjedinjenim Američkim Državama, Australiji ili nekoj drugoj zemlji.
Neriješena vlasništva i nasljedstva čest su problem iseljenika
U praksi se često događa da nekretnina ostane upisana na pokojnog člana obitelji, da ostavinski postupak nikada nije proveden ili da postoji više suvlasnika koji nisu ni svjesni svojih prava i obveza. Dodatne poteškoće nastaju kada se podaci u zemljišnim knjigama ne podudaraju s podacima u katastru ili kada nije jasno određena granica zemljišta.
Takvi problemi često postanu vidljivi tek kada nasljednici odluče prodati nekretninu, darovati je, urediti vlasništvo ili njome na drugi način raspolagati. Ono što se godinama činilo kao neriješena administrativna formalnost tada može postati ozbiljna prepreka.
„Gotovo svaki tjedan javi mi se netko iz dijaspore čiji roditelji ili djedovi i bake imaju kuću, stan ili zemljište u Hrvatskoj, a dokumentacija nikada nije do kraja uređena. U velikom broju slučajeva situacija se može riješiti kada se utvrdi stvarno pravno i zemljišnoknjižno stanje te odabere odgovarajući postupak”, ističe Anić.
Ovisno o konkretnom predmetu, postupak može uključivati pokretanje ili nastavak ostavine, pribavljanje potrebnih isprava, utvrđivanje kruga nasljednika, rješavanje suvlasničkih odnosa i upis prava vlasništva u zemljišne knjige. Kada je potrebno, uključuju se i geodeti, arhitekti ili sudski vještaci radi utvrđivanja granica, procjene vrijednosti ili ocjene stanja nekretnine.
Pravna pomoć bez potrebe za dolaskom u Hrvatsku
Jedna od najvećih prepreka za iseljenike strah je da će zbog pravnih i administrativnih postupaka morati putovati u Hrvatsku, uzimati slobodne dane i organizirati višednevni boravak.
Međutim, u velikom broju slučajeva osobni dolazak nije nužan. Na temelju odgovarajuće punomoći odvjetnik može zastupati stranku, poduzimati potrebne pravne radnje, pribavljati dokumentaciju i koordinirati postupak pred nadležnim tijelima, sudovima i javnim bilježnicima, u granicama ovlasti i pravila koja se primjenjuju na konkretan predmet.
Komunikacija se pritom može odvijati elektroničkom poštom, telefonom ili videopozivom, a klijent redovito dobiva informacije o tijeku postupka i sljedećim koracima.
Takav način rada osobito je koristan kada nasljednici žive u različitim državama. Potrebno je prikupiti njihove punomoći, uskladiti dokumentaciju, razjasniti međusobne odnose i organizirati sve potrebne radnje tako da se postupak vodi što učinkovitije.
Ipak, mogućnost rješavanja predmeta na daljinu ovisi o njegovoj vrsti, potrebnoj dokumentaciji i eventualnim posebnim zakonskim zahtjevima. Kada je osobna prisutnost ipak potrebna, klijentu se to može pravodobno objasniti i organizirati.
Usluga koja obuhvaća cijeli postupak
Iskustvo u radu s klijentima iz dijaspore pokazalo je da pravna pomoć često zahtijeva više od samog sastavljanja podnesaka i zastupanja pred nadležnim tijelima. Za uspješno rješavanje nekretninskih i nasljednih pitanja nerijetko je potrebno koordinirati rad različitih stručnjaka.
Zato je tijekom godina izgrađena mreža suradnika koja obuhvaća geodete, arhitekte, sudske vještake, financijske stručnjake, računovođe, porezne savjetnike i, kada okolnosti to zahtijevaju, detektivske agencije za pronalaženje osoba ili razjašnjavanje pojedinih činjenica. U prekograničnim predmetima mogu se uključiti i odvjetnici iz drugih država.
Cilj je klijentu pružiti cjelovitu podršku, od početne procjene situacije do provedbe dogovorenih koraka.
„Klijentu koji živi u Frankfurtu ili Torontu ne bi trebalo biti prepušteno da sam traži geodeta, sudskog vještaka ili drugog stručnjaka u Hrvatskoj, a da pritom možda ni ne zna što mu je točno potrebno. Smatram da odvjetnička usluga treba biti usmjerena na rješavanje problema u cjelini, a ne samo na jedan njegov dio”, objašnjava Anić.
Od nasljedstva do ulaganja i pokretanja poslovanja
Osim nasljednih i imovinsko-pravnih pitanja, sve je veći interes iseljenika za pokretanje poslovanja u Hrvatskoj. Neki razmišljaju o povratku, drugi žele ulagati u nekretnine, razvijati poslovne projekte ili uspostaviti suradnju s domaćim partnerima.
U takvim situacijama osnivanje trgovačkog društva može biti samo prvi korak. Potrebno je razmotriti pravni oblik poslovanja, pripremiti odgovarajuću dokumentaciju i koordinirati povezane pravne, računovodstvene i porezne poslove.
Ako je poslovni plan povezan s naslijeđenom nekretninom ili drugom imovinom, važno je pravodobno razriješiti i vlasničke odnose. U suprotnom neriješena ostavina ili neusklađeni zemljišnoknjižni podaci mogu usporiti daljnje planove.
Uz odgovarajuću dokumentaciju i ispunjene zakonske uvjete, osnivanje trgovačkog društva može se u mnogim slučajevima provesti bez osobnog dolaska osnivača u Hrvatsku. Trajanje postupka ovisi o okolnostima konkretnog slučaja, a nakon predaje uredne dokumentacije nadležnom sudu rokovi ovise i o radu nadležnih tijela.
Medijacija kao put do dogovora
Imovinski sporovi među članovima obitelji nisu samo pravno nego često i emocionalno pitanje. Nasljednici koji trebaju odlučiti o kući u kojoj su odrasli ili zemlji koja se generacijama nalazi u obiteljskom vlasništvu ponekad imaju različite interese, očekivanja i sjećanja.
Anić je uz odvjetnički rad i certificirani medijator, što mu omogućuje da, kada je to prikladno i kada stranke pristanu, pomogne u traženju dogovora mirnim putem.
Medijacija može biti osobito korisna kada suvlasnici ili nasljednici žele izbjeći dugotrajni spor i pronaći rješenje koje će uvažiti njihove interese. Dogovor može olakšati daljnje raspolaganje nekretninom, podjelu imovine ili uređenje međusobnih odnosa.
Naravno, mogućnost takvog rješenja ovisi o spremnosti uključenih osoba na razgovor i postizanje sporazuma.
Zašto je važno pravodobno potražiti stručnu pomoć?
Digitalni alati i umjetna inteligencija danas mogu biti korisni za dobivanje općih informacija o pravnim postupcima. Ipak, opće informacije nisu isto što i provjera konkretnog predmeta, uvid u zemljišne knjige, katastar i sudski spis ili procjena pravnih posljedica pojedine odluke.
Svaki predmet ima svoje posebnosti, a pogrešan korak, propušten rok ili neodgovarajuća izjava u određenim okolnostima mogu izazvati dodatne troškove i dugotrajne posljedice. Neke je propuste moguće ispraviti, dok drugi mogu biti vrlo teško popravljivi ili nepopravljivi.
Zato je prvi korak utvrditi stvarno stanje i prije donošenja važnih odluka provjeriti koja je dokumentacija potrebna te koji je pravni put primjeren konkretnom slučaju.
„Savjetujem svima koji imaju ili sumnjaju da imaju nekretninu u Hrvatskoj da provjere stanje u zemljišnim knjigama i katastru, čak i ako vjeruju da je sve uredno. Često se tek tada otkrije da ostavina nije provedena, da vlasništvo nije upisano na pravu osobu ili da postoje neusklađenosti koje treba riješiti. Kada se problem otkrije na vrijeme, lakše je planirati sljedeće korake”, poručuje Anić.
Troškovi poznati prije početka postupka
Cijena pravne pomoći ovisi o vrsti i složenosti predmeta, broju uključenih osoba, potrebnoj dokumentaciji i eventualnom angažmanu dodatnih stručnjaka. Jednostavniji predmeti mogu stajati nekoliko stotina eura, dok složeniji postupci, osobito oni sa sporovima, većim brojem nasljednika ili potrebom za vještačenjem i geodetskim radovima, mogu zahtijevati veća izdvajanja.
Kako bi klijent unaprijed imao jasniju sliku o mogućim troškovima, prvi korak je dostava kratkog opisa situacije i raspoložive dokumentacije. Na temelju toga odvjetnik procjenjuje predmet i predlaže daljnje korake te daje konkretnu ponudu. Prema navodima kancelarije, pregled dokumentacije radi izrade ponude ne naplaćuje se posebno.
Takav pristup omogućuje klijentima da prije donošenja odluke dobiju osnovnu procjenu i jasnije razumiju što ih očekuje.
Kontakt
Hrvatski državljani koji žive u inozemstvu, kao i druge osobe koje trebaju pravnu pomoć u vezi s nekretninama, nasljedstvom ili osnivanjem trgovačkog društva u Hrvatskoj, mogu se obratiti odvjetničkoj kancelariji radi početne procjene svojeg slučaja.
- E-pošta: mail@anic-partner.hr
- Telefon: +385 1 492 2151
- Mobitel za hitne slučajeve i kontakt izvan radnog vremena: +385 98 231 726
Za prvi razgovor dovoljno je ukratko opisati problem, navesti što je poznato o nekretnini ili ostavini te priložiti dokumentaciju kojom se raspolaže. Nakon početne procjene moguće je dogovoriti daljnje korake, uključujući pribavljanje potrebnih isprava i koordinaciju dodatnih stručnjaka.
Za mnoge hrvatske iseljenike upravo je to najvažnije: mogućnost da pravna pitanja povezana s imovinom, obitelji ili poslovanjem u Hrvatskoj počnu rješavati organizirano, uz stručnu podršku i bez nepotrebnih putovanja u domovinu.
Autor: PR - Promo Datum objave: 26.10.2026.
